不知所措的大学生问： 我在学校附近和同学一起租屋，最近想申请租屋补贴，但房东却疑似想逃漏税，不让我申请，还说如果申请就要把整栋房屋收回，让同学们都要重找租屋，我不想因为这几千块害大家要换地方住，但又觉得房东很可恶，请问该怎么办？
律师洪可馨答： 您好，申请租金补贴是房客的权利，不需要房东同意就可以申请，房东也没有权利拒绝或是用任何方式阻挠房客申请租金补贴。再依据内政部公告之《住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项》规定，其规范有叙明不得记载承租人不得申报租赁费用支出，以及不得记载应由出租人(也就是房东)负担之税赋，如较出租前增加时，其增加部分由承租人(也就是房客)负担。
所以房东的行为显然已经违反上述规定以及民法第247条之1：「依照当事人一方预定用于同类契约之条款而订定之契约，为左列各款之约定，按其情形显失公平者，该部分约定无效：一、免除或减轻预定契约条款之当事人之责任者。二、加重他方当事人之责任者。三、使他方当事人抛弃权利或限制其行使权利者。四、其他于他方当事人有重大不利益者。」，房客可以依此主张房东的恶意威胁无效。除可以依法律的规定对房东说明他不得因此缘由而收回房屋，也可以检附您跟房东的对话相关纪录或相关事证，向在地的县市政府提出检举跟申诉或是向国税局检附有租赁的事实检举房东有逃漏税的事宜。
若房东经检举后仍不改善，恐有可能因为违反消费者保护法第56-1条规定，遭处新台币3万元以上30万元以下罚锾；若经再次令其限期改正而届期不改正者，处新台币5万元以上50万元以下罚锾，并得按次处罚。
另外，读者也可以利用跟房东沟通的机会告诉房东，房客申请租屋补贴，房东就可以申请成为「公益出租人」，有减税优惠(即房东每年的「房屋税」适用自用住宅税率 1.2 % 税赋优惠、「综合所得税」每屋每月租金收入最高 1 万5000元免税、「地价税」得适用自用住宅用地税率千分之2 )，因此让你们申请租屋补贴对房东是权利也是义务喔。(记者郭芷余／采访整理)
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