不具名读者问：
我和男友准备在明年结婚，双方说好一起买房，头期款200万男友出150万，我出50万，剩下的房贷两个人每个月各缴一半，但男友的妈妈坚持，房屋要挂在男友名下，我想请问，这样如果未来离婚，我可以分到一半的房子吗？还是要怎么样写好书面协议，以确保我的权益？
律师连世昌答：
现行《民法》有关不动产所有权的认定，采「登记生效」为原则，社会上常见男女朋友、夫妻或其他原因共同出资购买房地，约定把不动产登记在某特定人的名义下，但是仍共同分担偿还银行贷款，即便如此，仍不影响不动产所有权的归属，重点是，登记在谁的名下，他就是所有权人。
购置的房地若登记在男友名下，日后对于房地所有权的认定，当然以登记名义人为所有权人，至于共同出资的头期款、各期银行贷款缴纳，读者只能另行诉求「借款返还」或「不当得利偿还」。
如果房地是夫妻一方婚后取得的财产，离婚时可合并请求「夫妻剩余财产差额分配」，因此，读者如果出资购置房产，但没有登记为房地所有权人，为确保权益，可考量移转登记为「共有」，或书立出资借款借据为凭，甚至办理「不动产预告登记」，可防止不动产的所有权人转卖或拿去设定抵押借款，这也是确保权益的选项。(记者丁牧群／采访整理)
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