问题：
有读者分享一则悲情故事，有一位妈妈生病，但因爱女要嫁到国外，于是把自己的房产先过户给女儿，女儿在国外结婚生子，没想到女儿后来出意外过世，一段时间后，女婿又跟其他人结婚，决定要卖掉她送给女儿的房子，妈妈泪崩，外人看了很是心酸，同时想知道若自己也碰上相同问题，该如何解决？
律师苏家宏答：
面对这些问题，只能看看能救多少，其中妈妈有使用房子的协议（或是默示合意），因为妈妈在赠与房产时，应获女儿同意，不过，最好有书面的赠与契约附有条件（或负担），就算没有书面写契约，有证人可以证明，也可以主张有权继续居住，又或是跟女婿进行协商，要求不能卖继续住、给予补偿金、低价购回等。
对于坚持要赠与，该如何保障权益？
苏家宏说，在填写书面赠与契约时，把附带的条件与违约责任写清楚。此外，信托契约先指定受益人为女儿，这样就等同完成赠与，至于房产可先信托给亲友，等到母亲过世后再移转给女儿。
不过，苏家宏认为，不动产的传承首选是运用遗嘱，自己还在的时候自己用，用不到再给子女。(记者陈彩玲／采访整理)
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