大楼成屋案「J Modern」于去年第3季完工销售，建案位于明华路，社区正对龙华国小，住家2房21-26坪、3房40-46坪、单层10户配置3部电梯，依据实登揭露该案最高成交单价已达48.7万元，而社区均价则落在38万元。然而近期建案打出总价2138万元采不二价销售，建物加上车位坪数58.5坪，换算每坪单价36.54万元。
「J Modern」专案经理梁献文指出，该户采不二价销售，整个农16特区新屋房价如远雄建设「远雄PARK16」社区均价已突破5字头，而汉神巨蛋商圈新屋则全面成交4字头，甚至已出现单坪成交46万元纪录，每坪36.54万元在市场上属绝对低价新屋，该屋虽位于2楼但客厅与阳台可看龙华国小树海，具备绿景机能采光佳，房价便宜在于建商让利拼完销。
然而并非所有倒数阶段销售房屋，价格一定比较便宜，若具特殊条件房价还会挑战社区新高。
如凤山史上最大造镇，社区达767户成屋案「富邦大无疆」，目前仅剩倒数2户，分别位于23与24楼，每坪开价34万元，而该社区过去成交最高单价仅32万元，待售户之所以开出单坪34万元价格，在于可远眺和德公园。高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，一般而言建商为了拼完销，最后几户会让利促销，民众可趁势进场捡便宜，通常低楼层宅较容易有优惠。
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