新北市莺歌以往给人房价亲民印象，相较台北、桃园便宜，不过当地的凤鸣重划区因基期低，买气强劲拉抬房价，例如凤鸣路的新案开价已见4字头，根据专家说法，凤鸣段近年推案流行中小坪数，相较去年成交普遍仍在2字头，今年悉数站稳3字头，价涨力道非常有感，但买气并未衰退，买盘除了在地客也有中永和的首购、换族，更有新案销售突破6成，俨然成为新北市的首购热区。
凤鸣路属于凤鸣重划区范围，邻近生活机能成熟的莺桃路商圈，属于莺歌的闹区之一，近年吸引建商插旗，例如和耀建设就在凤鸣路与龙三路路口推出预售案「和耀‧心绽」，诉求凤鸣重划区正核心、学校预定地第一排的精工美宅，地段邻近预订的站前商业区，还有兴建中的捷运三莺线以及台铁凤鸣火车站，兼容生活和交通便利性，总计3栋地上11层、地下4层建筑，主力格局24－36坪，每坪开价37－40万元、总价1057－1500万元，根据案场销售人员说法，今年2月公开至今销售突破6成，咨询度相当踊跃。
「和耀‧心绽」的案场销售人员表示，凤鸣段是重划区的精华地带，沿途商家林立还有建设题材，近年发展成为房市交易热区，近年推案流行23－36坪的2、3房，由于门槛较低吸引不少跨区置产，稳健刚需挹注拉抬区域房价，例如凤鸣路的新成屋去年每坪仍在2字头，今年陆续跳涨至36－38万元，更有迈向4字头的趋势，但也因为房价基期低买气并未衰退，新案市况依旧热络，例如「和耀‧心绽」销售已突破6成，买盘就有来自中和、永和的购屋族，很多都是家长替子女置产、年轻的首购族。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，凤鸣重划区为莺歌知名重划区，虽然邻近桃园但属于新北市门牌，新屋房价也比新北、桃园市重划区更亲民，还有工业区就业人口撑盘，吸引不少莺歌本地人由透天产品换屋或添置新大楼，因此成为买盘主力，目前成屋大楼单价3字头，预售新屋可再增加1成。他提到，如今房市处于变动期，非市中心地带得留意机是否与房价匹配，不过像是凤鸣重划区这类低总、低单特性，持有风险不高，属于置产出租与自用两相宜的区块，提供民众作为参考。
點擊閱讀下一則新聞
