过去南区受限地理位置边陲，交通限制加上住工混杂的环境，与相邻的西区、南屯区相比，房价长期低廉，近年房市迎来补涨效应，观察屋龄不到10年的「中山苑」、「阅文心」等新古屋，因地点位置佳，每坪房价也卖到40万元上下，几乎跟预售新屋没有明显价差，反映出市况需求。
预售屋部分，资深房仲杨加立回忆，前三年南区新屋单价约25万元上下，去年开始站上3字头、后来站上4字头，今年最高价「惠宇国图馆」已经卖到5字头，反映当地日益开发稀缺，强大的购屋力道撑起区域房价。
晟邑广告企划公司总经理林肇盛指出，目前南区购屋客群轮廓除了在地人以外，还有很大一部分来自西区、南屯等区域客，当邻近地区房价至少5、6字头起跳，南区相对起来仍有吸引力。
当地代销业者私下则坦言，「下半年受到房市利空笼罩，多少都会影响买气，预售屋首当其冲，新推案都没有以前好卖」，但因为市场几乎没有余屋，没有供给量过剩问题，现阶段有实力建商仍照时程推案，下半年清一色皆为大造镇百亿新案。
据悉，昌祐「X City」造镇预售案，基地面积广达1.1万坪，将分成三期开发，总户数达1818户，总销金额上看数百亿元。其中，第一期「云之境」位在复兴北路，基地面积约2011坪，兴建地上22层、总户数达1818户，第一期总销约60亿，每坪开价48万，预售实登每坪约43万元。
登阳建设近期瞄准刚开通的福田二街，基地面积超过3000坪，推出新案「大地悦章」，主打泳池花园宅，规划3-4房，户数高达500多户，总销破百亿元，也是当地最大首换产品，价格尚未公开，市场估单价约4字头。
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同属北市房价落差大 中山区植福路单坪均价破200万元
