利空垄罩房价续涨！全国买房平均不吃不喝要9年

六都住宅价格指数，除北市季增1.03%、年增5.58%外，其余五都及全国季增幅达2.1～2.85%，年增幅8.89～13.91%，涨势较上季虽略有收敛，仍持续上涨创高。

内政部表示，本季因经济持续成长，房贷利率维持相对低档，再加上通膨与营造成本上扬影响，推动国内房价持续走高，房市呈现价涨量升。

至于房贷负担能力指标部分，全国房贷负担率39.62%，较季增1.27%、年增3.35%，维持「略低」等级，却逼近40%「偏低」等级。

内政部拆解房贷负担率公式表示，本季中位数家户可支配所得增加0.04万元，减少0.02%，不过，全国中位数住宅价格季增10万元、负担率增加0.46%，以及五大银行平均购屋贷款利率上升0.224%，负担率增加0.83%，双双推动负担率上扬。

六都负担率部分持续上升，其中台北市66.12%、新北市52.41%，民众收入超过一半用来缴房贷，房贷负担率属「过低」等级；台中市45.54%属「偏低」等级；台南38.26%、高雄38.17%及桃园32.01%均属「略低」等级。

此外，在其他14县市，属于「可合理负担」等级有云林县、嘉义县、屏东县、基隆市及嘉义市等5县市；「略低」等级有宜兰县、新竹县、苗栗县、彰化县、南投县、台东县、花莲县、澎湖县、新竹市等9个县市。

至于有「买房痛苦指数」的房价所得比，全国9.69倍；至于台北市16.17倍、新北市12.82倍、台中市11.14倍，三都民众买房，至少得不吃不喝11年，其余县市多落在7～9倍之间。

全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，今年第二季本土疫情升温，且有股市大跌、升息等利空影响，全台房市交易量明显下滑，但在工料双涨、通膨压力高涨等因素下，推动房价缓步垫高。而今年下半年起房市回归冷静，要大幅创高价并不易，房价却被被高涨的造价成本撑住，将维持高档盘整格局，最快明年过后，经济硬著陆讯号明显，房价才可能有明显的下修空间。

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