新竹房市近年崭露头角，还有县市合并议题加持，造成房价水涨船高，其中竹市北区的金雅重划区，新建案跟涨竹北来到4字头、开价站上5字头，根据专家说法，重划区房价冲高与优渥的地段条件有关，由于邻近竹科吸引许多外来客支撑买盘，陆续吸引建商推案，稳健刚需甚至造成一房难求，预计未来成交价迟早突破5字头，新案价格将持续挑战天际线。
金雅重划区大致以金农路、铁道路二段以及公道五路为界，邻近湳雅商圈兼具公园绿地，属于新竹高知名度的重划区，近年陆续有新建案释出，例如悦佳建设就在金雅路与金雅八街交叉口推出预售案「悦佳．川青」，规划3栋地上12层、地下2层住商大楼，诉求头前溪第一排、重划区内珍稀河岸景观宅，主力格局25－38坪，每坪开价45－52万元、总价1150－2000万元，预计2024年Q1完工，根据案场销售人员说法，咨询度相当踊跃，买盘不乏竹科客以及双北市的客群。
「悦佳．川青」的销售人员表示，金雅重划区近年推案流行30坪以内的中小坪数，主力产品为大楼2、3房，新案平均单价45－48万元，近两年来掀起过一波涨幅，价涨主因是跟涨竹北等蛋黄区，开价更是来到5字头，诉求对象为年轻首购族，由于小坪数低总价好入手，买盘除了竹科园区的工程师，就连双北市也有民众冲著价格而来，接纳蛋黄区外溢买盘连带推升新案行情，预计成交价迟早全面站稳5字头。
《住宅周报》社长陆敬民指出，金雅重划区的机能尚有发展空间，但可依赖临近的大润发、中正路商圈，距离市区、竹科只要十几分钟车程，成为买不起新竹市中心的另类首选，目前新案开价已见5字头，不过成交仍以3、4字头为主，属于竹市房价亲民地段，适合预算有限又能接受通勤的首购、换屋族，目前以大楼含车位、总价1500万元左右的物件去化最快。
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