李俨峰律师表示，依照陈小姐的案例来看，首先得厘清仲介委托过程是否涉及刻意隐瞒，还是卖方未善尽查证义务，由于签署专约仅代表让单一房仲业者卖，不代表屋主对开价及销售过程免参与，加上实价登录行之有年，一般成年人应该有社会认知基础，很难将「首次买房不了解」当作卸责借口。
他认为，从仲介角度顶多可能涉及为告知义务，例如明知买方身分未诚实告知，但从卖家来看仍无法甩脱失察的责任，除了解约赔偿违约金，另一项自救方式只能主张《民法》撤销契约，但必须提出主张的理由，否则通常只能走向解约一途。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，政府推行实价揭露的目的之一，主要是希望房价能有客观资讯，且买卖房产都应事前做基本功课，若长者不熟习网路操作，亦建议多询问亲友物件的相关实价资讯，借此保护自身资产价值。
陈炳辰也提醒，专任委托代表独家委托一家房仲，在一定时间内不得委托其他业者，可能因为没有联合销售，卖方不再另做功课，亦难与其他房仲品牌业者接触，进而更了解物件价码。
因此在签专任委托上，可留意业务销售业绩以及在地深耕的状况，详加打听业务与店头的过去评论均为关键，否则要是自身物件卖相也很普通，市场上不算热门稀有，反而不如撒网捕鱼联合销售来得优势。
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