县市合并后高雄人口不仅未增，反而还减少，若将2011年1月与今年9月人口相比，高雄市人口从277万3433人减少至剩下272万2716人，人口减少行政区多数位于南高雄，然而东高雄4大行政区却从56万5675人，提升至目前60万5519人，人口增幅约7%。
大高雄不动产开发商业同业公会理事长洪光佐表示，县市合并后高雄县核心地段发展迅速，除原本县区核心凤山人口超越三民，成为全市人口最多行政区，另仁武人口则大增2.2万人，增幅超过30%，而凤山、仁武、鸟松与大寮人口不断增加，主因是房价相对市区便宜，因此出现大量移居人口，而就在今年房价全面上看3字头成交。
凤山新屋房价站稳3字头并不意外，主因是区段包括凤山市心与文山特区，均属居住人口稠密，生活机能完善生活圈，近期凤山新案如造镇案「藏美东京都」，社区427户，实登揭露每坪最高33.8万元；另位于五甲地区大楼预售案「棋琴文祥苑」实登最高单坪37.9万元，改写凤山小宅房价新高。
仁武今年迎来史上最大推案潮，当中造镇案三发地产澄德重划区「首席大院」，社区达780户，目前实登每坪最高31.2万元，同区段今年第4季将有浤圃建设「希望之星」与谷树建设「澄映」均属挑战3字头新案。而鸟松区房价最高价则落在澄清湖畔，如本业建设「颐湖苑」每坪最高41万元，棠宇建设「景中泱」每坪成交最高55万元，然而2案均属具湖景首排豪宅，因此房价才能4-5字头，鸟松区若属首购宅则以宝象建设位于球场路，大楼预售案「宝象住圆山」，每坪成交最高已达34.4万元。
最新实登揭露，上扬建设位于捷运大寮站旁大楼案「上扬湛」，基地紧邻1800坪公园用地，坪数23-37坪2-3房，实登揭露位于15楼最高楼层每坪成交31.5万元，房价改写大寮新高。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄市郊全面3字头将成常态，未来包括桥头、冈山、小港等都将属3字头新屋价，房价大涨主因在于地价与营建成本提高，以目前地上15楼建案光营建成本每坪就14-15万元，若再加上地价与建商管销及利润，2字头宅新屋近乎绝迹。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！★
點擊閱讀下一則新聞
