房价垫高　莺歌危老重建「起风了」

新北市城乡局统计，2021年一年内，莺歌危老重建核定件数为3件、土城5件，但同期五股、泰山等蛋白区只有1件，林口则挂蛋，显示莺歌危老重建已经「起风了」。

安信建经总经理张峰荣解释，以往危老重建多位于房价水准相对高的一线区域，但因捷运三莺线与艺术城赋予莺歌良好的远景，房价从2020年的１字头、2字头，到今年已全面涨至3字头了。

受到房价垫高的影响，不仅建商推案意愿踊跃，更驱动危老重建风大举吹进莺歌。

以三莺线莺桃福德站为例，周边新建案单价约30-35万元，中古屋房价约20-26万元。

由安信建经承作的危老自建个案-「莺歌莺桃路案」，占地约620坪，分A、B区二阶段开发兴建，原址为地主的家族祖产，地主询问多家银行争取融资，仍无法获得满意的条件，最后委托安信建经筛选洽谈合作的融资银行，并同步进行危老重建的申请。

安信建经透过「全案管理」替客户代建执行，历经一年多，此案A区部份成功取得上海银行融资额度，让地主获得100%重建资金，危老重建计划核准后于2022年2月领取建照，并于2022年9月30日举行开工动土仪式，预计二年后完工，计划打造地上7层、地下2层的电梯华厦。

张峰荣进一步表示，大多数地主可能会苦等建商来谈整合，但若地户都有重建的共识，其实可以透过「全案管理」模式进行开发，对于想要实现「自地自建」的地主，也是一种可行的捷径。

而所谓「全案管理」是为想要危老重建、自地自建的地主，担任代建的执行者，控管整个建案的品质、成本与安全，安信提供选项及建议，而地主享有参与决策权，建案利润也全数回馈给地主，一条龙作业，快速完成老屋改建。

★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！★

壹苹娱乐

壹苹新闻网

壹苹地产王