商用不动产及土地投资，受疫情、升息、通膨、战争等利空齐发，买方态度保守观望，加上今年央行已累计升息2码，以及相关信用管制，全台土地买气明显受影响。
高力国际统计，商用不动产累计今年前三季总成交额1016亿元，约为去年同期的91%。
高力国际研究部董事梁仪盈表示，第三季商用不动产购买动能转弱，但有大宗交易挹注下，单季成交额达290亿元，其中厂办158亿元、厂房及仓储95亿元，两者合计253亿元，已占当季交易额的87%。
今年商用不动产，最大买家仍为金融保险业者，交易额比重约41%。今年前三季前十大商用不动产交易榜，金融保险业者便囊括过半数，包括台中七期丰邑市政核心商办、内湖精英电脑大楼、桃园大园厂办、新竹国宾饭店及台北市润泰金融大楼等，在基于避险考量下，将资金放在具租金收益的优质标的，仍是投资人选项。
高力国际副董事总经理黄正忠说明，第三季因有桃园航空城产专区标售，吸引企业进驻储备自用土地，推升单季交易额来到625亿元，以工业、产业等用地一支独秀。而今年连续升息已影响购屋意愿，建商猎地追价的热潮退烧，因此今年土地交易，呈现蛮大的衰退，已回到2018年的水准。
高力国际董事总经理刘学龙认为，终端消费市场明显降温下，预料过去2年炒作明显的南部部分蛋壳区，交易价格明年恐开始松动。建商已将投资步调转趋保守，参与更多公办都更、联开案，并从传统购地转向合建推案。
至于第三季则以工业不动产占比过半，被刘学龙形容是台湾房地产中的「护国神山」，他估计，在寿险业报酬率门槛跟随升息角度逐步提高下，租金投报率较高的厂办、仓储，将会成接下来房地产投资的聚焦重心。
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