北士科位于北投、士林交界，全区面积约94.38公顷，规划有约25公顷的科技产专区，将引入智慧健康产业、数位技术服务产业，可望成为北市新一代科技重镇，其中更有新光人寿拿下区域地上权案，在园区题材发酵下，吸引家居、华固、国泰、璞园、达丽、新润等各家建商插旗，陆续推案中。
北士科今年上半年住宅案，已有「家居玺玉」、「华固文临」推案，单价破百万，近期则有「璞真文学」、「柏鸿君临」、「朴园璞开石」、「心仝聚」、「国泰雍萃」等线上销案，其中又以「国泰雍萃」高楼层成交130万，暂居北士科最高价。
《住展》杂志研发长何世昌分析，北士科新案成交多在105～115万之间，「国泰雍萃」因有品牌加持，单价一举冲上130万，突破原有荣总商圈到磺溪一带的高价区，成为北投新豪宅区。
何世昌说，北士科多是中大坪数产品，直到「国泰雍萃」推出后，才有两、三房等中小坪数出现，但北士科130万创北投新天价，目前价格稍稍遇到瓶颈，从成交速度来看，消费者接受意愿降低，在房市降温情况下，北士科近期要再创天价，并不容易。
住商不动产企研室经理徐佳馨说，北士科以科技为主的重划区，以办公产品打头阵后，住宅今年陆续推出，成交纷纷破百万，「有点复制当年内科的味道」，不过，北士科虽然腹地不大，但近年建商营造、工资等成本垫上来后，除非市场发生重大利空，否则未来价格下修机会并不大。
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