过去高雄市郊1字头、市区2-3字头房价，如今因产业建设导致市郊全面3字头，市区则出现4字头打底，多个精华地段如农16、美术馆与汉神巨蛋等朝向挑战5字头成交。
大高雄市不动产开发商业同业公会名誉理事长林咏盛指出，从申报开工可看出高雄目前全面走小宅化，市场有高达85-90%属于1-3房住宅，该现象主因就是各区房价不断上扬，建商透过控制总价带吸引买气。
高雄房价过去1年涨幅有多惊人可从统计看出端倪，今年上半年屋龄2年内大楼与华厦，每坪成交单价分别28.3与22.4万元，较去年同期成交21.4与17.6万元，分别提升32%与27%，然而居住坪数大楼却缩水5坪仅剩42坪，华厦则减少1.1坪，目前购屋坪数仅剩29.7坪。
台湾房屋三多捷运加盟店店长吴泓亿表示，房价让不少民众产生庞大置产压力，若坚持买新屋者只好在同区段买坪数较小房子，不然就是透过增加通勤时间，如到市郊购屋，房市呈现越晚买越贵、房价越贵居住空间则越小，而该现象未来也不会有太大改变，可从市场推案看出端倪，市区如美术馆、左营高铁、盐埕商圈都出现极端小宅案，4字头成交已成常态。
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