过去1年高雄新屋房价单坪平均上扬至少6-8万元，位于市区指标地段更出现单坪增加超过10万元市况，以豪宅聚落美术馆为例，2021年上半年仍有机会以每坪25-28万元买新屋，如今全面上看4字头成交行情，未来推出新案如城扬建设美术东6街大楼成屋，更将挑战5字头成交价。
大高雄市不动产开发商业同业公会名誉理事长林咏盛分析，台积电效应加上台商资金回流，导致不少资金投入到房地产，而高市出现史上最大企业投资热潮，在市府积极招商引资，总投资额超过5000亿元，而在建设加持又有产业进驻双重优势，造就房价出现大幅飙涨。
房价上扬但购屋族置产能力有限，只好开始选购小宅，过去买4房购屋族转向买3房，过去买3房转向买2房或2+1房。台湾房屋集团趋势中心统计，今年2房新成屋购置比重高达50.6%，相对去年35.4%有著超过15%增幅；而3与4房购屋比重分别下修7.8与8.5%，4房购置比重更仅剩下0.4%只剩下5户。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析：「蜗居与鸟笼化购屋思维持续发酵，为控制购屋预算只好屈就买小宅，不然就是选购郊区远离市区，然而2房交易量突破5成有不少属投资客置产，市区2房月租行情落在2-2.4万元，以总价800万元房价计算，投报率仍有3-3.6%，比定存高出不少。」
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