台北市士林区文林路商圈，商业机能发达采买方便，沿途亦有淡水象山线行经，兼容交通和生活条件吸引建商插旗，有别往年推案规划普遍超过50坪，近年开始流行中小坪数，新案单价从8字头乃至百万元不等，根据专家说法，由于地段条件相当优渥，买盘不乏跨区置产的首购、换屋族，占比将近5成，更有建案公开2个月销售突破6成，俨然成为士林的购屋热区。
文林路与中正路、基河路交叉，途经士林国小距离捷运士林站不远，属于士林的核心生活圈，近年吸引不少推案，普遍为区域型建商的产品，例如长泽建设就在594巷路口推出预售案「有川翩翩」，整栋地上14层、地下3层建筑，诉求享受士林成熟商圈繁荣的精工美宅，主力格局22－33坪，每坪开价95－105万元、总价2137－3471万元，根据现场专案人员说法，今年7月公开至今销售突破6成，买家大多冲著地段条件而来。
「有川翩翩」的现场专案表示，文林路是士林的重要道路，原本就是热门的购屋路段，有别往年推案规划普遍超过50坪，近年开始流行中小坪数的2、3房，兼具商圈和捷运等符合购屋族的需求，刚需稳健致使区域新案市况火热，房价在刚需支撑下单价从8字头乃至百万元不等，例如「有川翩翩」最小坪数22.5坪起、单价9字头就有机会入手2房，产品具备稀缺性成功吸引首换屋，买盘除了在地客也有将近5成为跨区置产，咨询度相当踊跃。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，文林路邻捷运士林站周边，居住机能成熟，生活采买，或是捷运、公车等通勤便利度高，文林路、中正路、中山北路等行车路线也四通八达，虽也不乏老旧住宅参杂区域内，但宜居性仍佳，择居台北市都常见列入口袋名单，在地族群青睐度更不在话下。
他补充说明，当地新案房价多在8字头，总价带以一、两千万元中低价位为主力，面对如今自住族群为市场主流，低总的高单价小宅反而能在现况杀出一片天，该区也有个案单价已见9字头交易，总价落在千万元出头，印证「不怕买小只怕买贵」的状态。
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