新竹近年房市崛起，房价也水涨船高，位于东区的慈云路坐落热门的光埔重划区，向来吸引竹科客青睐，网路上最近却有售屋广告掀起话题，当地屋龄7年的大楼「富宇东方明珠」，其中一户大约59坪含车位开价3688万元，换算单坪6字头引发网友质疑价格偏高。
专家指出，慈云路靠近竹科具备地利优势，刚需稳定拉抬房价，周边条件相仿的社区已见5、字头，该物件价格尚且符合行情，区域而言成为东区涨势明显的路段之一，买盘多为换屋族群，目前以总价2000－3000万元的大楼最热门。
根据售屋平台显示，新竹市东区慈云路的新古大楼「富宇东方明珠」，其14楼某户含车位权状59.61坪，标榜角间双面采光、双卫浴开窗的大三房，距离好市多、迪卡农以及全联等采买方便，主打坐落光埔生活圈正核心，整户含车位开价3688万元、换算单坪大约61.8万元。
广告意外掀起网路话题，不少网友认为开价偏高，还有人反讽「当初预售应该1400吧 开价真佛」、「没破4看不起新竹工程师？」观点大多倾向价格过高。
信义房屋园区店的业务常先生表示，慈云路属于光埔重划区的重要道路，邻近竹科成为工程师的购屋热区，买气畅旺推升区域行情，单坪5字头成为新古屋的地板价格，除了「富宇东方明珠」等社区成交已见6字头，周边条件相仿的社区例如埔顶二路屋龄10年的「惠宇青云」，今年1月成交单价也来到6字头，整体而言房价至少都有5字头的水准，相较去年价涨大约1成，主因是靠近竹科具备地利优势，住宅刚需稳健拉抬买气，房价抗跌适合重视保值性的购屋族，买盘不乏来自竹科的工程师，普遍都是换屋的自住客，目前以总价2000－3000万元的大楼2、3房最热门。
住宅周报社长陆敬民指出，慈云路位于新竹光埔重划区，与关常重划区和称关埔重划区，相较后者商业氛围更浓厚，区内大楼屋龄顶多8年上下，普遍也比关长区的住宅年轻，机能成熟加上住宅选择多元、挟带学区，成为竹科客的购屋热点，买气畅旺拉抬房价，目前中古屋每坪可达5字头，附装潢、带租约更能拉高总价，买气畅旺呈现一房难求，连带强化卖方的开价信心，估计这是售价出现6字头的部分原因，面对通膨、营造成本攀升等现况，预期当地房价将持续挑战天际线。
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