六都房市买气降温　台南高雄最明显

大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，今年3月份央行大举升息1码，拉开升息循环序幕，房市买气立刻受到冲击，买方担心利率升升不息，购屋计划放缓，故表现区域买气的家户购屋比持平或下降，台中因交屋量挹注，成为六都中唯一家户购屋比成长的都会区。

各都家户购屋比桃园市买气最高，今年前三季家户购屋比3.8%，表示平均每一百户中有3.8户买房，台中市今年家户购屋比3.6%，是六都中唯一逆势成长的区域，南二都今年前三季家户购屋比降幅较明显，台南市购屋2.5%，年减0.3个百分点，是降幅最大的区域，高雄市家户购屋比2.6%、年减0.2个百分点，双北家户购屋比都下降0.1个百分点，新北市2.9%，台北市2.1%，台北市这几年人口外移严重，但家户购屋比仍然是六都最低者。

郎美囡分析，桃园市从航空城到机捷建设话题不断，这几年也成为企业设厂、物流中心的重点区域，造就当地就业机会，有人气买气也提升，几年来各个重划区推案多，家户购屋比能维持高档，反观南二都近几年标榜科技园区议题，话题响亮，房价受资金拉抬涨势猛烈，然而今年全球经济反转下行，各国央行紧缩货币，连带影响投资人信心，加上央行升息后财务杠杆效果不佳，买方现阶段不敢贸然挺进价格已翻涨的题材热区，影响区域买气。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，房价上涨及央行升息，压缩买方购买力，若价格没有让利空间，买方购屋意愿自然低，虽然升息后房贷利率跟过往历史记录比较仍处低档，但交易很难乐观，今年各区域成交量普遍下修，此外，今年底除升息话题外，经济衰退山雨欲来，第四季的买气可能也不尽理想。

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