根据《乐居网》，青埔A18桃园高铁商圈，屋龄3年的「成家大玺」2021上半年单价2字头，到下半年涨到3字头并一路上涨，今年2月成交单价41万，创下社区历史新高纪录，而后开始连续4个月零成交，至6月才终于有1笔单价25万纪录，惊见破4见2，而且实价登录上并未备注特殊交易，不免让人惊呼。
无独有偶，「站前A+」也呈现类似情况，2021年普遍3字头，至今年4月成交47万创下社区历史最高纪录，到5月竟跌回39万，7月再跌至38万；「A18水舞道大楼区」亦是同样情形，2021年房价3字头，今年3月成交42万站上4字头，4月又成交45万创历史新高纪录，至今社区有多户待售，但仍零成交。
在地房仲、大总管租管售中坜青埔加盟店店长陈鸿表示，桃园青埔周边屋龄多在10年内、街廓规划完整、休闲娱乐设施完善，有高铁、桃园机场捷运的交通利多，相较于双北、竹北地区房价亲民很多，目前区域屋龄10年内单价大约35-45万，吸引外地买盘移入。
他提到，近来区域成交速度变慢，但房价还不至于大幅修正，倒是有屋主因持有时间在5年内，因房地合一税2.0的关系，会将税金成本垫高到房屋售价，因此屋主对价格有一定期待，房价未明显松动，个别成交价较低属于个案情况。
「近期买气确实转淡，买方观望期也拉长。」以往每个社区每月保持稳定成交，自今年3月以来，变成1-2个月成交一户，因屋主对价格有期待，而买方考量到房价高涨和央行升息将造成购屋压力等因素，双方期待有落差，观望气氛浓厚。
东龙不动产专任委托部经理陈泰源表示，台湾过去受美国无限QE带来丰沛资金驱动，使得房市飙涨，如今美国升息、回收热钱，房市也回归基本面，青埔多个社区成交量减少，价格出现修正，并不让人意外。
不过，该区机能完备，除了桃园机场捷运A18站，周遭还有站前广场、知名的横山书法公园、IKEA、华泰名品城、X-PARK水族馆、A19环球购物中心等等，生活和交通机能日趋成熟，而且几乎年年都有重大建设，未来还有第三航厦、捷运绿线通车、机捷延伸至中坜等议题，以及国泰金控和桃园市政府签属BOT案，将规划「站前广场」为顶级商办、百货商场、饭店等，企图打造「台版东京丸之内」预计明年动工，将带来更多人口红利，房市长期值得期待。
后台这样做★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！★
點擊閱讀下一則新聞
