高雄新屋「鸟笼化」　预售均价3字头盘旋　

依据高市地政局揭露，今年高市预售屋每坪成交单价已达30.75万元，较去年25.3万元有著21.54%涨幅！

今年包括盐埕、鼓山、前金等均出现4字头成交均价，住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，从去年起至今高雄房价出现大幅上扬，主因就是预售屋频频挑战区段行情新高，如过去盐埕区预售屋房价每坪仅2-3字头，如今出现4-5字头成交行情，建商透过控制总价带降低坪数，该现象也让2房小宅成为市场交易主流。

依统计高雄市今年预售屋成交价量，2房购置比重从去年46.7%提升到今年49%，3房则从37.9%大降至仅剩下32.6%，而1房住宅交易量则首次突破10%。数据揭露有超过8成成交属2-3房小宅，若再加上1房则高达逼近92%。而每坪成交单价则以1房36.3万元均价最高，其次是4房34.1万元。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，1房成交量大主要是兴富发集团大量推出1房住宅，包括「港湾1号院」、「中正1号院」等均有许多坪数低于20坪格局，而4房房价拉高主因是美术馆出现不少预售豪宅拉高单价，如「御皇苑」甚至出现5-6字头行情，然而目前无论房型要买到3字头内的预售屋已微乎其微，郊区全面3字头、市区4-5字头。

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