投资客跑光了　房地合一税连四个月降温

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税逐渐反映近月的交易量能缩减，不过虽然趋势是逐月减少，但减少幅度并不大，反映出近期出售的不动产，仍有明显增值。

统计显示，今年9月个人房地合一税收为30.2亿元，年增达92%，主要是去年房地合一2.0新制上路，许多交易抢在上路前完成，导致8、9月的基期较低，不过今年税收5月出现35.6亿元的高峰后，个人房地合一税收已经连续4个月衰退，且9月的个人房地合一税收创近6个月新低，的确反映市场降温迹象。

比较9月六都个人房地合一税收，税收最高的仍是台中市的5.5亿元，月减2%，其次则是新北市4.6亿元，月减8%，高雄市9月房地合一税收4.5亿元，月减10%，台南市为2.8亿元，月增13%，结果房价最高的台北市，反而个人的房地合一税收位居六都之末。

曾敬德说：「今年5月开始陆续受到疫情、股灾、升息等外在因素干扰，房市交易量能下滑，不过因预售换约被纳入房地合一税收内，房地合一税收还能维持稳定的量能，惟短期内市场交易状况仍未见转热，预料未来几月的房地合一税收仍有可能下探。」

全球居不动产情报室总监陈炳辰建议，近期房市高点观望，惟市场并未大幅度修正，但建议要避开新兴重划区，因供给量大、房价冲太快，未来景气反转之际，房价修正首当其冲。

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