涨太凶购屋族不埋单　高雄新成屋过户大减75%

晚1年在高雄购屋要付出代价不小，主因是高雄各区都有重大建设拉抬房价，如台积电设厂楠梓，造就北高雄各区房市利多；南高雄则有特贸3招商成功引入高达800亿元民间投资。

另捷运红线冈山路竹延伸线施工，捷运黄线预计年底前动工，捷运小港林园线在9月中下旬行政院核定，目前已进入周边土地开发计划综合规划与公展。而环状轻轨则已通车到农16与美术馆两大豪宅聚落，从产业投资到交通建设利多，带动整座城市房价不断上扬。

皇苑建设董事长郭敏能指出，这波建设利多高雄房价上扬只是起点，未来待各个园区建置完成，仍将有不少高科技人才要大举南下工作，届时刚性需求将有助于房价上扬，而陈其迈市长所带领团队，确实改变高雄这座城市愿景，打造成为半导体科技城。

即便豪宅建商看好高雄房市，但短期交易量出现大幅衰退却是不争事实，《壹苹新闻网》依龙悦广告统计分析，今年高雄市新成屋过户数前9个月仅2264户，该数据创下史上新低，若以月均计算今年仅剩251.2户，相对去年1002户月均，衰退高达75%，而当中关键因素包括每坪新成屋均价从2021年23.97万元提升到28.83万元，房价增幅达2成，另项原因在于新成屋供给大幅减少。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，目前高市新成屋待售大概落在3000户，而每年去化预售与新成屋加总将落在1万户，换言之新成屋供给量不足，不少购屋族会转向买预售屋，然而今年从第2季起，整体房市风向已降温，包括房市政策倾向预售屋未来禁止转售，加上央行升息，当各区房价基期拉高，造成购屋族频频观望不轻易出手。

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