买气下修房价不跌　高雄17区预售案平均单价涨5万

高雄今年预售屋相对去年涨幅最多落在盐埕，每坪成交单价从28.23万元提升到44.31万元，房价之所以大增单坪16万元，主因是兴富发集团总裁郑钦天个人推案「港湾1号院」出现大量实登，社区1115户规划15-37坪住宅，地上37楼属于盐埕区超高大楼。

实登揭露结算至10月上旬，该案累计成交至少55户，每坪均价49.48万元，目前已是全市房价最高小宅，远超过排行第2名，单坪成交均价43.65万元农16特区「远雄PARK16」预售案。

高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，「港湾1号院」销售速度不快，但价格却挑战盐埕甚至是整个南台湾小宅新高，主因是建案在中高楼层即可远眺高雄港与整个亚洲新湾区景观，而坪数规划属极端小宅，透过控制总价带吸引资产客进场，未来社区完工将高达千户人口进驻，成为当地指标建筑。

另包括鼓山与前金区今年预售屋房价均价均站上4字头，主因是鼓山有农16、美术馆两大豪宅聚落，指标推案除「远雄PARK16」外，另皇苑建设「御之苑」及「御皇苑」也拉高区段不少房价；而前金区房价之所有拉高在于兴富发「中正1号院」大量实登，社区均价40.8万元。

包括仁武、楠梓、凤山等郊区目前实登揭露多属2字头末端房价，浤圃建设总经理苏姿菁分析，郊区在这波台积电设厂助攻下将全面呈现3字头行情，以目前高地价与营建成本计算，未来房价主力将落在30-35万元，要突破35万元有著不小难度，而跟市区每坪房价将有10-15万元单坪价差。

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