桃园市芦竹区的机捷A10山鼻站重划区，邻近海湖坑口、南崁工业区，衔接南崁闹区仅10分钟车程，就业人口挹注稳定刚需吸引建商插旗，当地已有新案开价4字头，不乏知名品牌建商的产品，近年推案流行中小坪数2、3房。
根据当地业者指出，尽管生活机能尚待开发，虽然不如旧市区完整，但机捷与厂区有助活络地方发展，目前新案开价仍见3字头，部分来到4字头，面对通膨及营造成本影响下，预期未来开价将逐步站稳4字头。
A10山鼻重划区面积大约39公顷，整体以机捷A10站为发展核心，区域紧邻林口、南崁生活圈，还有捷运、腹地小发展快速等特点，近年吸引不少建商插旗，例如较早推出的「丰郡大景」、「中丽璞聚」等个案，2021年每坪开价仍在25~29万元，不仅选择多元、开价更是逐步冲高。
例如华润建设与新润兴业今年在新鼻段推出的预售案「新润丽莳」，总计2栋地上11层、地下5层，诉求30米坐拥A10捷运核心的精工宅，标榜北市豪宅规格、五星防疫建筑，主力格局16－34坪，每坪开价38－40万元、总价608－1360万元，房价3字头俨然成为销售地板价格，据悉公开后人气相当热络。
「新润丽莳」销售人员表示，A10山鼻重划区邻近林口、南崁、机场等大型就业市场，周边不乏知名企业进驻，例如欣兴电子、华硕电脑都有设厂，就业人口挹注刚需可望带动买气，目前新鼻段的推案流行中小坪数，新案开价站上3字头，部分个案来到4字头，相较2021年新案普遍仍在2字头价涨有感，价格冲高与营造成本攀升及重划潜力有关，房价呈现抗跌保值。
591新建案总编辑李忠哲说：「A10山鼻重划区生活机能尚待发展，虽然不如旧市区完整，但机捷与厂区有助活络地方发展，尤其区域符合购屋族偏好的机场捷运，往返国门或通勤双北市都很方便，对自住及置产族群都有吸引力。」
李忠哲表示，目前该区新案开价站上3字头，普遍已有迈向4字头的趋势，面对土地取得成本攀升、缺工料的前提下，预估新案开价全面站稳4字头「只是早晚的问题」。
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