据了解，台积电高雄厂日前已动土，预计2024年开始量产，本规划以7奈米及28奈米制程为主，预计将创造1500名就业人口，每年超过1500亿元产值，但是现在调整为以优先切入28奈米为主。
该消息如同市场震撼弹，在网上掀起热议，有民众议论，担心高雄房市是否受到影响，更担心明年28奈米厂是否也会延宕，导致楠梓房市大逃杀？还有人在ptt上讨论「炒房仔哭了」、「楠梓买在32万（单价）的怎么办，逃的动吗？」
对此，《住宅周报》社长陆敬民表示，7奈米需要比较高深的技术，这批工程师薪资高，较有能力投资置产，台积电设厂调整也将影响一定期间内雇用或导入至高雄的就业人口。
他认为，去年台积电进驻楠梓消息传的沸沸扬扬，房价趁势大涨，属于「无基之弹」，如今设厂计划调整，从昨日台积电法说会可以得知，未来一年科技业将面临挑战和不景气，因此过去追高价买房的民众，恐面临风险，具体因入手成本和区域而论，「入手价1、2字头还安全无虞，在楠梓买到40万以上真的要为他祝福了」，而买到35万的也将承受一半风险，自住影响不大，但从投资角度看，再往上获利的空间已经有限。
高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀表示，目前台积电调整设厂应是中短期考量，之后很难说不会再调整，应长期观察才能确定对高雄房市的影响。
而楠梓除了台积电，近几年还有日月光集团加码投资，邻近的桥头科学园区也吸引日月光、国巨等20家大厂宣布进驻，整体来说，高雄的半导体S廊带将形成完整聚落，未来会带来更多就业人口和发展机会，因此对房市仍不需要太过悲观。
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