近年来中央积极打造南部半导体S廊带，北从南科至高雄路竹科学园区、桥头科学园区、楠梓产业园区、仁武产业园区等均属主力发展核心，当中台积电所设厂的南科与楠梓产业园区，更扮演著发展半导体产业领头羊角色。
海悦集团海宇国际总经理周世凯分析，台积电所设厂之处将引入高科技产业链进驻，并带动当地刚性购屋需求及全台投资性买盘，而南部原先属低基期房价，在这波产业升级，房价出现大幅上扬。
《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对台南与高雄台积电设厂周边新屋房价统计发现，南科近3年房价从每坪16.1万元提升到27.2万元，增幅68.9%，另楠梓产业园区在去年下半年因台积电传出设厂，而导致房价出现大幅飙涨，新屋每坪成交单价从24.5万元提升到31.2万元，增幅27.3%。
台积电所到之处房价涨上去就目前市场走势已出现跌不下来氛围，甚至区段目前实登最高价，都已成为代销提报接案底价。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，以台积电高雄厂区周边为例，房市最热门落在高雄大学特区，目前新屋房价非景观宅落在28-32万元，然而每坪32万元却成为未来将进场建案，代销承接个案底价，今日天花板价成明日地板价主因是当厂区兴建，势必会拉走不少工班，造就缺工缺料问题严重，建商都将未来成本先行向上调整，包括善化、新市、楠梓及桥头等台积电厂区旁，房价将全面3字头成交。
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