伯爵山庄高达2000余户，屋龄从10年以下至30几年通通有，包含独栋别墅、连栋别墅、电梯大楼、公寓等产品类型。
这次发生土石流的伯爵街3巷一带，为「乐利苑」社区，属32户分层式别墅型产品，每户70～80坪，屋龄约31年，近期房价落在单坪15.5～16万左右，住商不动产汐止福德加盟店长吴灏谚指出，屋况较差总价约950～1050万，有整理过的约可落在1100～1150万。
根据官方3D灾害潜势地图，「乐利苑」社区范围被标记为有灾害高风险的顺向坡，吴灏谚表示，该社区过去就被政府列为危险山坡地社区，曾发生过零星的土石流，规模都不大，不料这次土石流的灾情较为严重。
这次土石流发生后，房仲预估，连同「乐利苑」周围200米，房市短期买气将停滞。吴灏谚认为，后续看灾清程度，若银行评估风险后，不承作该区贷款，房价势必下修1成起跳。
吴灏谚透露，「乐利苑」附近100米外的社区，当天下午2点带看，买方出价意愿很高，不料回去后就传出土石流，因官方统计灾情尚不明确，买方至今迟未出价，仍在观望评估中。
汐止现有14个山坡地社区，吴灏谚说，危险山坡地社区，与同区段社区价差约有5、6成，跟平地社区价差约2成；由于总价较低，吸引年轻首购族与买独栋透天的退休族群，他们认为发生灾害机会不大，勇于买下自住。
大家房屋企研室副理郎美囡认为，伯爵山庄社区发生土石流，短期将影响其他类似的山上社区买盘，甚至拉高议价率，但对整体区域市况来说，影响不至于太大。
中信房屋行销企画部副理江龙名则认为，每逢淹水、土石流，汐止房市都会被炒一次，被买方当作议价理由，下修幅度约1成左右，但只要过了3个月、半年又有新风向，将逐渐被人淡忘，届时房市将会回归原有基本面。
天时地利不动产总经理张欣民说，汐止在员山分洪道完工后，解决淹水问题，房价随之起涨；如今汐止有多个山区造镇型社区，有一定的灾害风险，建议民众购屋前，势必要调查顺向坡及相关灾情纪录。
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