大台北地区过去以汐止、内湖、东湖一带,带有水字边的区域,给人常淹水的印象,尤其是汐止房价饱受淹水之苦,长期难涨。住商不动产企研室经理徐佳馨说,「汐止当年房子不是一坪一坪算,而是整户卖。」显见当年当地房市积弱不振。
直到2005年员山子分洪道启动,解决大台北地区水患,让汐止不再屡传重大淹水,房价随之起涨,但这次台风尼莎暴风圈与东北季风双重影响,让好久没重大淹水灾情的汐止,传出中山高下方涵洞积水深达120公分,还因此有轿车受困,连伯爵山庄都惨遇土石流,汐止房市剉咧等?
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徐佳馨认为,淹水景象历历在目,短期间购屋民众势必会避开这些淹水区域,将影响交易量,但要看银行态度,若认为高风险,不愿承作贷款,或降低贷款成数,势必让房价松动,不过,只要往后无重大淹水事件发生,民众势必会淡忘,银行也不会随意调整贷款条件,房价长期将回归基本面。
天时地利不动产总经理张欣民说,过去汐止淹水问题严重,被戏称「买房还要买救生艇」,水患被解决后,房价逐渐水涨船高,这次水患再起,引发民众担忧,建议在意问题者,在购屋前可透过官方灾害潜势地图查阅,留意相关风险。
由于这次是罕见的豪雨成灾,记者透过灾害潜势地图,设定24小时650毫米雨量的极端气象查阅,包含内湖捷运东湖站、汐止福德一路近基隆河一带,以及五股区新五路二段、树林塔寮坑溪沿线、新店溪沿线永和一带,都是淹水潜势地区。民众买房时,可针对不同灾情,设定条件查阅。
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