信义房价凹陷区最低4字头　豪雨狂炸买房砍价「底价打9折」

北市信义区吴兴街600巷为房价凹陷区，过去建商多不愿在此推案，新建案销售期也偏长，如「东腾信义」位于吴兴街600巷76弄，自2014年开始销售，到2020年9月卖完最后一户，建案一卖6年，还经过更名。

根据《乐居网》，「东腾信义」屋龄5年，共68户，规划2-3房31-45坪，总楼高9、10楼，近一年成交均价每坪86.3万。今年8月4楼户成交，44.5坪住宅成交单价近86万、总价3000万，价格不低。

住展杂志研发长何世昌表示，「东腾信义」为区段较高价的住宅，相较于车程5分钟的信义计划区豪宅，单价便宜100多万，便宜许多。

他坦言，过去吴兴街600巷有淹水和土石流纪录，房价相对便宜，旧公寓单价4字头就有，约40-55万，具体还要看地点，总价1500万以下可入手3房25-32坪公寓，但建议越靠近山上地区的住宅就不要考虑。

由于该区下大雨有水患阴霾，建议购屋族买房可以往下砍价约1成，有望在屋主底价再打9.5-9折成交，但区域并非常年都有水患，因此大幅杀价的空间亦有限。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，在吴兴街一带购屋有几个优势，区域属台北市门牌、低总价、近信义计划区，附近还有台北医学大学，吸引包租公买盘，建议掌握的关键是入手价格不能高，可参考吴兴街大马路及庄敬路的价格设定为上限，租金水平也是大致相同的情况，若为购屋自住，务必思考屋况老旧的修缮成本，避免低总价购入，却付出不少费用在装修上。