下雨天看屋抓猫腻　三大重点「地下室、天花板、窗墙柱」

今年全台六都面临大量交屋潮，民众趁著此时雨势不歇，除了可观察社区外的边坡、低洼处，是否有惯性积水，顺势可检查家中有无漏水。住商不动产企研室经理徐佳馨建议，住家可先检查公共空间，如外墙斑驳，也有可能防水层失效，进而造成渗漏水；另外社区地下室，下雨容易造成地下含水量升高，进而造成渗漏水。

至于房屋内部，梁柱、窗框、地面等四角，有无渗水渍或水痕，皆是漏水热点。全球居不动产情报室总监陈炳辰建议，无论新成屋、中古屋，现场验屋时，不妨借梯子从浴室维修孔观察天花板内有无漏水；若是客厅有装潢遮挡下，则可站上去拔一颗崁灯下来，观察渗漏水或是否白华透析现象。

另外在看屋时，可以准备个手电筒，看看墙面是否色差、有局部粉刷过的痕迹，倘若有，就得特别当心是否有漏水或壁癌；天花板有无水渍、紧邻厕所或厨房的墙面底部有无水痕等等，也都要看仔细。

对于事后处理，陈炳辰分享：「新屋可先向建商协商修缮，若售后处理不佳，退一步可要求「减价赔偿」，若无果，甚至以瑕疵担保的进行提告；中古屋部分同样可比照办理，甚至可此要求减免仲介服务费。」

信义房屋总经理室协理陈毓礼表示，近期市场交易以自用买盘为主，自住客对屋况的要求与期待向来比较高，倘若碰上漏水、壁癌等屋况瑕疵，都会非常困扰，目前大多数买卖是用现况交屋，但实质上来说，很多瑕疵纠纷都是在交屋后才发生，所以民法才规定屋主有相关的瑕疵担保责任，可依此力争。

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