全台住宅成长速度　六都全输给金门新竹

大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，金门县社会福利佳让人口不易外流，其特殊地缘关系吸引台商置产，加上具有观光价值，都促进不动产开发及推案。

 

而新竹县受惠竹科议题，这几年住宅不但供给增加，价格也同步成长，桃园市同样有建设、产业带动人口红利，建商推案具有信心。

大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，金门县社会福利佳让人口不易外流，其特殊地缘关系吸引台商置产，加上具有观光价值，都促进不动产开发及推案。

 

而新竹县受惠竹科议题，这几年住宅不但供给增加，价格也同步成长，桃园市同样有建设、产业带动人口红利，建商推案具有信心。

郎美囡分析，近五年房地产市场谷底反弹，具有话题、建设题材的区域，成为推案及购屋置产的重点区域，竹科平均薪资高象征购买力强，建商推案踊跃，买气也相当高，新竹县市住宅价量齐扬，让买盘外溢至房价亲民许多的苗栗县，台南市同样坐拥南科议题，就业人口红利推升在地住宅需求量；而桃园市及台中市各有轨道建设、重划区等话题亮点，新案供给量高。

 

值得注意的是，金门、马祖(连江县)因社会福利政策留住人口，加上近几年国旅相当热门，提高当地置产投资的热度，故住宅数量增幅显著。

 

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，全球经济下行，加上银行紧缩银根，房市缺乏资金动能，央行升息压缩购屋人购买力，如今市况已转冷，过去几年的热销区域，可能因市场供给量过多而难以去化，形成区域卖压，提醒买方掌握合理价格，避免价量下行风险。

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