房市928档期稽查　北市1案红单违规最高可罚100万

北市府地政局携手中央、税务、消保、建管等单位，于今年9月14日及21日展开今年度第二次预售屋联合稽查，共查核内湖区「家腾真」、南港区「中研首席」、信义区「琢格77」、文山区「公园首玺」、万华区「贵旸御景-豪景楼」及大安区「亚昕敦南」等6案。

这次查核四大重点包含预售屋实价登录资讯申报、销售资讯及契约销售前报请备查、契约及购屋预约单（红单）是否符合新法规范等，另外，也针对不动产经纪业营运、广告、建照核发情形、样品屋（接待中心）等是否合规。

地政局指出，这次查核结果，红单合格率为83%、不动产经纪业查核缺失率较前期下降3成，其余查核项目100%符合规定。

地政局表示，「亚昕敦南」有约定保留出售之事项，将按《平均地权条例》规定，按户栋裁处15-100万元。地政局黄视察补充，该红单标注价格须经双方同意，已有约定保留出售的事项，已请业者陈述意见，违规明确将依规定开罚。

地政局自2021年7月预售屋管理新制实施，自行办理或跨机关联合稽查预售屋共计31场，截至今年9月，业者遭查获未依规定申报契约即销售2案，裁罚8万元；所使用契约不符合预售屋应记载及不得记载事项者4案，裁罚93万元；使用红单不符合规定者4案，裁罚165万元；预售屋实价登录违规80案，裁罚1596万元。

黄视察表示，红单常见违规，包含逾期未补足定金或逾期未签约即为违约，没收定金，等不利消费者条款，以及约定保留出售事项等。另外，因预售新制上路过渡期，业者因算错期限因而逾期申报，或写错面积等，按规定按件裁罚，累计加重罚金等，每件可罚3-15万，故罚款金额加总数字可观，今年下半年起业者熟知规定后，相关违规明显下降。

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