台湾面临升息、打炒房等变数，房市买气扑朔迷离，根据市调业者统计，北台湾新建案今年每月各自近一年平均销售率，自从2月后逐月下滑，9月来到52％成为今年单月最低点，意味著新案销售速度正在放缓，北台湾则以新竹市买气最强健，9月份的近一年销售率高达8成市况最突出，对此专家提醒，销售率趋缓仍不见房价下修，成为当今市场态势，由于2022适逢选举年，国人聚焦选战减少买看房，选后的12月将成为市况转捩点，倘若买气未能回升，预期明年Q1新案近一年销售率将跌破50％多空分水岭，最快Q2房价可能出现转折，反之销售率上扬，房价反转下跌的可能性将暂时解除。
专家认为，新建案销售率能反映市场供需，一旦从6成降至5成，代表由供不应求转向供需平衡，销售率下滑确实与升息、本土疫情再起等因素有关，外界预期房市转冷减少出手，但销售率跌破5成通常房价下修的压力就会浮现，这是后续值得留意的部分。
《住展》杂志统计北台湾新建案今年每月各自近一年平均销售率，销售率在2月达到最高点的61.33％，之后逐月下滑，直到今年9月平均销售率来到52.92％，成为今年单月最低点。
调查还提到，北台湾各县市以新竹市的买气最强健，今年9月的近一年销售率大约82％，反观全台首都的台北买气相对冷清，不过9月的近一年销售率仍有56％，除了中正、大同、中山与士林等四个行政区，其余八区平均销售率都超过5成，市场还算相对安全。
《住展》研发长何世昌表示，观察调查能发现，新建案销售率在今年3月开始下滑，4月下挫幅度加大，升息与本土疫情爆发为主要导火线，其次是俄乌战争引发台海危机联想，导致资金出走、豪宅市场成交萎缩，升息打击的是购屋信心，疫情则是影响出门看屋意愿、推迟购屋计划，尤以4月疫情失控冲击最剧烈，造成当月近一年销售率重挫将近3个百分点，三项利空因素汇集造成新案市况明显降温。
何世昌指出，北台湾新案买气以新竹市最稳健，主因与半导体产业一枝独秀有关，竹科利多强化房市底气，包括香山、北区、东区的新案销售率接突破7成，由于竹市销售率远超出50％多空分水岭，再者线上新建案未售出的剩余户数低于300户，短期内推案不见爆量可能性，房价暂时没有转折迹象，预期仍将持续挑战天际线。他接著说，台北市虽然房价基期高，买气相对新竹显得冷气，不过今年9月的近一年销售率仍有56％，除了中正、大同、中山与士林四个行政区，其余八区平均销售率都超过5成。
《壹苹新闻网》随机调查新竹的新案是况，根据竹市北区的预售案「悦佳．川青」的销售人员说法，竹市新案的人气普片火热，很多地方都呈现一房难求，不过受到升息、选举等影响，近来也有稍微降温的迹象，但整体而言还是很热络，房价更是只增不跌，例如建案所在的金雅重划区近两年掀起过一波涨幅，主因是跟涨竹北等蛋黄区，开价已经来到5字头，接纳蛋黄区外溢买盘连带推升新案行情，还有不少双北客冲著价格而来，预计成交价迟早站稳5字头。
何世昌总结表示，新建案销售率能反映市场供需，一旦从6成降至5成，代表由供不应求转向供需平衡，尤其2022适逢选举年，国人聚焦选战因此减少买看房，预期北台湾新建案销售率至11月都会逐渐下滑，倘若选后12月买气未能回升，2023年Q1新案近一年销售率将会跌破50％多空分水岭，最快Q2房价可能出现转折，反之选后销售率上扬，房价反转下跌的可能性将暂时解除，至于未来销售率是否跌破5成、转为供过于求，除了检视买气能否止跌反弹，业者也需谨慎控制供给量，「一旦水库里的水满出来，在下游戏水的人只有逃跑一途
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