台积电去年下半年传出将在高雄炼油厂旧址设厂，造就区段成交量大幅提升，许多预售案亦出现投资客团购下订，也大幅拉抬区段房价。大高雄市不动产开发商业同业公会名誉理事长林咏盛分析，楠梓在台积电效应尚未发酵前，新屋房价每坪落在16-19万元，然而今年楠梓区新屋房价，每坪至少28万元起，单坪出现12万元价差，甚至在高雄大学特区还已出现单坪35万元以上成交实登。
然而房价不可能永远上扬，台积电效应如同近期公司股价般一直出现下滑，依实价登录揭露，去年楠梓区预售屋总成交量达1677户，当中1-8月就有853户，然而今年已揭露前8月实登，楠梓预售屋交易量仅剩下458户，交易量与去年同期相比大减46.3%，然而每坪成交单价也从去年21.2万元提升到今年28.4万元，房价增幅33.9%。
针对今年楠梓房市，永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，房价大幅提升导致刚性购屋需求自住客倾向保守，而预售屋未来是否禁止转售目前尚无定论，导致投资客观望市场，2大现象也造成楠梓预售屋买气出现雪崩式下跌，然而即便买气变差但建商目前尚无出现降价迹象，顶多就是购屋送礼品，目前楠梓新屋房价每坪成交落在28万元起，主力都要挑战30-33万元。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
楠梓再创新高 茂德「高大之森」最贵单坪46万4字头占比仅14.6%
