前些年,台中海线偶尔会有预售大楼推出,不过实际上,以个案数来说,仍以透天产品为大宗,但今年观察《591新建案》,发现部分区域显然有超车现象,如梧栖、清水2区,大楼个案首度以31案超车透天30案,相当罕见,不禁好奇海线人转性了?
在地海线房仲黄昆锋说:「台中海线地区大楼预售屋产品短短2年内从1字头迅速站上3字头,沙鹿指标案如「久樘晶漾天鹅」、「允将上上谦」等指标案都已出现3字头纪录,完全仰赖的是外地买盘支撑,低总价大楼更好入手。」
另一方面他分析,海线当地购屋族群多以自住为主,过去确实透天产品为主力,但近年随著土地及各项建筑成本升扬,加上年轻二代购屋需求提升、家庭型态转变等因素,市场主力转为电梯大楼产品,尤以总价800~1200万元间最受欢迎。
甫购入海线大楼建案「兆登樱」的黄先生说:「原本是住别墅,年纪大了,不得不替未来做准备,房地产可住可租,CP值高,所以改买3房大楼。」
「台中海线吸引外地人青睐,主要是中科就业人口红利,成为近年购屋热区」,大台中不动产公会理事长王至亮提到,近年土地成本高居不下、营造成本飙涨,盖大楼自然会比别墅合乎利润,且销售速度更快,未来市场要看到别墅案将愈来愈难。
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