房市出现风险信号，特别是双北之外的地区。屋比房屋总经理叶国华表示，明年有些地区房价会开始下修，例如六都的台中、台南、高雄房价过去1-2年涨太凶，如台南新建案从单价2字头涨到4、5字头、高雄如楠梓地区从1字头涨到3字头，房价短期炒高，未来将面临挑战，部份投资量大供需失衡的区域，会面临不小幅度的修正。
叶国华指出，对不买房的租屋族来说，痛苦也不小。根据主计处统计，全台租金不简反增，9月租金指数106.77，续创历史新高，连续三个月的租金指数年增率达2%，又以南部年增2.36%居冠全台。
整体来说六都热门地区，房租未必因为房价下修而开始松动，这才是最惨的事情。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，今年下半年台湾房市碰到利率升升不息、加上股市跌跌不休，房价下修的机率偏高，但不像股市明显急跌，而是逐渐进入盘整。
过去2年房价涨最多的地区在双北之外，如新竹、台中、台南、高雄，恐会率先盘整；而新兴重划区的风险也很大，个别重划区过去有投资热潮，建商抢进推案，当区域供给量大，需求减少，房价会开始盘整，而且从预售案先调整，尤其手上有几百户房子要卖、杠杆开比较大的建商，应会灵活调价，率先让利，先推出低自备购屋、再送家电、最后才是调整价格。
那房价具体下修幅度大约是多少？曾敬德认为，整体来说，房市量缩、价格涨不动了，再来就会盘整，小幅修正，大约从5%开始调降。
当房市出现下修风险，想买房的族群还能进场吗？中信房屋行销企画部副理江龙名提醒，自住客买房应评估口袋深度，是否可以如期支付贷款，会不会影响正常生活，若没有问题就可以进场，但不宜再追价；至于投资族，应先评估投资标的是否有增值空间的潜力，否则不要轻举妄动；置产族选择办公大楼附近，或是学生多的学校周边，有稳定就学、就业人口，短期出租，未来房价增值之后再卖掉，进可攻退可守。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！★
點擊閱讀下一則新聞
