新北都更处统计,新北区核准案件量超过750案,其中中和区多元都更核准案件达64案,都更基地总面积达10公顷(约3万坪),由原本的806户老旧房屋改建为5769户全新大楼,显见区域多元都更量能充沛。

「怡富宜家」基地约760 坪,位于国光街215巷巷弄,新北都更处表示,该案原为4层楼34户老旧房屋,采「简易都更」方式重建为地上24层、地下6层住宅大楼,预计明年完工交屋更沿国光街退缩4米以上,并留设2.5公尺人行空间,搭配额外留设绿美化开放空间及街角广场,成功改善老旧建物居住安全、提供无障碍通行空间外,更提供邻里安全友善通行环境。

新北都更处表示,比起一般都更动辄3、5年等繁琐程序,简易都更无最小面积限制,只要住户百分百同意,符合建筑退缩等限制后,即可申请,审查流程更加快速,短则1个月即可完成;30年以上老旧建物,面积达基地面积一半以上即可申请,今年3月修法,让容奖奖励上限由20%提高至30%,借此鼓励民众寻求多元管道都更。

该案改建前为老旧公寓。新北都更处提供
该案改建前为老旧公寓。新北都更处提供

根据实际登录显示,「怡富宜家」2018年预售时,低楼层最低成交单价为35.7万,高楼层最高51.95万,截至2019年完销,平均成交单价约42.75万。观察该案附近新案近1年平均成交单价,「怡富小幸运」55万、「喜全森铸」48万推估,「怡富宜家」平均单价约在50万上下。

 《住展》杂志研发长何世昌分析,中和开发逐渐饱和,低密度土地主要集中在工业区,但不得做为住宅使用,因此,旧市区的住宅区,透过都更危老取得容积奖励,开发新案。

何世昌表示,中和区只要地段不要太偏,线上销售新案约在单坪60万左右,像是左岸的「华固得月」、「远雄PARK ONE」成交均价约65万;双和市场的「双和聚富」约60~65万;中和积穗地区的「擎天峰和」,成交约5字头。至于近景安站的中大坪数「福喜璟安绽」,成交价则接近7字头。

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