近期《591出售网》刊登一条总价高达8.6亿元的温泉饭店，细看下，竟是位在谷关地区的温泉旅店，由于附近位处和平区，鲜少有案件释出，经查实价登录近10年间，仅仅只有4笔民宅和农舍交易，因此冒出如此高总价物件，自然引起市场关注。
据悉，谷关温泉水质属于碳酸泉，清澈无硫磺味，深受游客喜爱，其中出售的民宿「谷野会馆」，主打日式精神服务，简洁的设计风格，散发出低调且沉静的渡假氛围，地坪超过6000坪，房间数近30间，目前开价8.6亿元出售，换算单坪价格10多万元。
知情仲介说：「谷关地区地价纷乱，成交量也少，是否符合行情端看买方如何计算年化投报率，假设换算有5-6%以上，那就算合乎行情，现在又有疫情后旅游商机，卖方对此很期待。」
不过，记者调查意外发现，「谷野民宿」虽领有合法登记证，但根据台中市观旅局资料显示，该民宿登记仅2间，实际上经营房间数远远不止，甚至曾被开罚数百万元，堪称超级违法扩大营业的大违建。
致电台中市府观旅局表示，针对谷野会馆一再违法营业，依《发展观光条例》第55条第8项规定，除了按次处罚并勒令歇业外，依法将研议移送相关主管机关，采取停止供水、供电、封闭、强制拆除或「其他必要可立即结束经营」的措施，以保障消费者住宿安全。
观旅局补充，目前谷关有14间民宿旅社业者，已经有8家辅导取得合法登记证，其余正在辅导，而该馆在9月中旬曾派员再次前往稽查，依旧有违规营业事实，按房间数行政裁罚10-50万元。记者进一步问及是否业者因此想脱手出售？承办指出，「不清楚，但有听说可能会转作其他用途」。
全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，过去经常有违章建物的屋主，不堪市府稽查或邻居检举，为此逢高出脱手中资产，省去后续风险麻烦，落袋为安，适法性部分，买方得特别留意。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫则分析，去年全台开发商或寿险业者豪掷大把钞票收购观光饭店，此时入场，一方面可以快速扩张据点、卡位商机，一方面也可接手原有硬体进行改装，不用重金重头来过，皆是现成旅馆优势，解决技术性问题，仍可吸引到不少买家。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
