PTT房屋版有女网友发文说,与男友均是28岁,2人在同公司,1人在行政单位,另1人是工程师,2人合计月薪10万、年薪190万,准备明年结婚,现在男友与未来公公,看到台南一间预售透天厝约1850万,预计明年交屋时,可凑得头款480万,加上装潢为550万。

但她透露,每月贷款约5万,目前预计生2个小孩,1年1个算25万、夫妻生活费每月2万,再加上保险、水电、电话等约10万,以及6年为期的10万台币美金储存险,固定开销约为155万,年存45万,但考量育婴留停8成薪,担心买房压力过大,发问求解?

网友纷纷留言回应:「先生小孩,再来买房」、「生两个喔?先确定贵公司很正派,不会请你走人」、「这预算买下去,很紧绷」、「公公出一千万,那怎么样都没差了」、「很多夫妻房贷扛下去,大概就不想生了」、「透天装潢抓70万太少 、两个小孩蛮硬的,要非常省」等语。

台南透天预售案1850万,让网友担心购屋压力太大。翻摄googlemap
台南透天预售案1850万,让网友担心购屋压力太大。翻摄googlemap

住商不动产企研室经理徐佳馨分析,从总价与贷款金额回推,贷款成数约在25%,显然银行在贷款成数条件并非太好,民众对区域发展有信心,薪资负担起的起,可考虑买进,不过,对于装潢70万,以及育儿费用每年约25万部分,可能估得相对乐观,建议要精算才能明确掌握开支。

徐佳馨说,有结婚刚需,其实可先规划住宅需求,若非马上生小孩,建议多存钱,避免未来被生活开支卡死,先把目标放在还房贷,若有钱就先还本金,降低还款压力,此时不宜多做其他投资,等到景气好时,将房贷再借出来投资也不迟。

天时地利不动产总经理张欣民认为,以这样的所得,来付房贷没什么问题,负担不会太沉重, 400多万自备款对中高所得族群不算多,主要是目前进场,会担心买到相对高点,但自住并非短时间转手赚价差,反而视居住环境是否符合生活、上班等需求,较为重要。

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