统计高雄去年与今年27个预售屋交易区，今年前8月成交量4218户，较去年同期5064户出现量缩16.7%，当中台积电所在的楠梓，成交从去年885户下滑至仅剩下452户，买气出现雪崩式腰斩，衰退达48.9%。然而即便买气出现下滑，在27个行政区中预售屋仍有15区属成交量成长，但包括楠梓、仁武、冈山、苓雅等12个行政区预售屋买气出现大幅减少。
龙悦广告协理吴季浓分析，去年台积电效应发生前与今年目前新屋房价相比，每坪大涨6-10万元成常态，以楠梓为例去年上半年预售屋每坪成交多落在17-19万元属1字头房价；如今全面成交28-31万元，位于高雄大学特区更出现大楼案单坪成交35万元改写楠梓历史新高纪录，「房价涨太快导致购屋族开始观望，目前进场置产多为自住需求或具长期资产配置的民众。」
高雄预售屋买气出现大幅衰退与房市政策有著紧密关系，当中预售屋未来朝向禁止换约，该政策虽尚未立法，但已严重打击投资客信心，加上近期股汇双杀，整个市场投资氛围趋近保守，也让民众进场赏屋意愿下滑。
立永国际总经理朱建雄分析，2024年元月将有总统大选，也让明年房市买气难乐观，主因是总统大选往往会释出不利房市买气政策，导致购屋族更保守观望，然而高涨的房价仍无下修可能，主因是这波高房价主要是地价与营建成本增加，而高雄较少有一案建商的现象，目前也未传出有建商出现财务危机。
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