永庆房屋客法部资深经理陈继先指出，有些房仲为争取售屋委托，会以「这区我最会卖」、「社区我卖最多」等方式吹捧自己的业绩，或在估价时信誓旦旦、承诺能卖出社区最高价等方式，来骗取屋主信任，民众在委托前，可请对方提供过去的成交纪录与相关文件，来判断业务有无吹嘘个人销售能力。
其次，民众也一定要自行上网查询近半年「实价登录行情」，来比对房仲所提供的参考成交资讯是否完整与正确，也能立刻判断房仲是否隐瞒、不诚实。
陈继先提醒：「市场上有不少黑心房仲在专任约到手后，故意将物件冷冻，不带看、不行销，向卖方营造乏人问津的假象。」等到屋主对成交没信心后，再用过时的、筛选过的，甚至伪造的行情来恶意压低卖方价格、说服屋主降价求售，届时再联手投机客进场，以低买高卖的黑心操作赚价差，让屋主蒙受巨大损失。
因此事先搜集完整实价登录行情，不只能提高警觉、避免权益受损，也能识破黑心房仲的骗术与把戏。
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