观察近一年台中购屋趋势，可发现外围小宅依旧当道，但市中心如西屯、西区一带，大坪数产品仍占有一席之地。乡林建设副总经理方伟民说：「少子化时代来临，家户人口数减少；但以高资产族群来说，还是偏爱大尺度格局，即使中古屋也是如此，从实价登录数据就可以看出端倪。」
乡林不动产研究室指出，近一年实登，西屯区在超过4千笔移转交易建物中，面积坪数以20-39坪占1461笔最多，占比33.1%、40-59坪为948笔，占比21.4%、19坪以下则占比18.9%；而被视为豪宅等级的100坪至200坪间的大坪数住宅，居然也多达460笔，占比约10.4%，这应该与中部传产企业主回流台湾置产，准备享受退休生活有著极大关系。
乡林不动产研究室指出，后疫情升息风助涨通膨压力，因应土地成本及营建原料高涨，在购屋总价预算考量下，小宅已成不可逆的必然趋势，而经过三年新冠疫情长时间宅在家的生活模式，有部分高资产族体认居住机能及环境重要性，并发现新成屋价格较具议价空间、且居住坪数的CP值远远大过新预售住宅。
中信房屋中彰投驻区经理杨干意指出，过去几年市场低总价产品暴涨动辄翻倍，上扬速度惊人，反观市区中大坪数的换屋、豪宅产品，涨幅相对小，且就目前景气氛围来看，去化速度较慢，自然议价空间高，单价较低。
全球居不动产情报室总监陈炳辰说：「假设同样7000万元的购屋预算，在热门新兴重划区最多只能购买到大概90-100坪左右的产品，但在成熟精华商圈，例如科博馆、草悟道周边却可以买到百坪以上空间，不过也得留意这类高总价产品，不仅有贷款成数较低的问题。 」
例如在草悟到第一排的建案像是「乡林美术馆」，随著疫期及国门的解封，近期吸引许多台商的青睐，一周预约赏屋达到25组以上，看好这边拥有科博馆4万坪绿海景观，户户153坪；另如沿线的「国美十八馥」；同样享受环境单纯与宁静性，房价皆仅4字头。
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