许多市民对「果贸」印象多为区段有许多屋龄老旧国宅，然而近年来当美术馆土地开发日趋饱和，也让紧邻美术馆果贸生活圈成为建商推案热区。从2018年起包括兴富发、华友联与永信建设均有大楼造镇案动工，早期推预售案如「悦诚」、「华友联i世界」每坪成交最低仅15与13万元，如今建案完工屋主转售，每坪成交多为2字头房价，而最新大楼预售案华友联集团「Next 21」，实登揭露房价成交区间落在32.5-38.9万元，改写区段新高纪录。
永庆不动产美术美家加盟店经理许瑞祥分析，果贸生活圈过去新屋供给不多，然而地段紧邻美术馆仍会吸引购屋族置产，近年来因台积电设厂议题发酵，导致区段房价出现爆炸性上扬，新屋从1-2字头成交行情单坪大增10万元来到全面3字头成交价，目前区段建案除华友联「Next 21」，亦有永信建设成屋案「青曦流域」，每坪实登揭露落在27.3-34.9万元。
依《乐居网》显示，区段不分屋龄2021年每坪均价19.85万元，而今年提升到26.88万元，房价增幅35%，就连区段低价宅屋龄36年「果贸社区」国宅，位于2楼33.86坪住家成交628万元，换算每坪18.54万元改写社区新高。
上宸国际总经理林毅指出，果贸距农16、美术馆、汉神巨蛋与左营高铁不远，周边有国道串联，因此在这波台积电效应下房价上扬，未来新屋朝向不仅坐稳单坪35万元甚至挑战4字头，即便房价上扬但跟美术馆仍有单坪10万元以上价差。
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