「降价求售」并非市场新鲜事，上一波台中房市反转2016年左右，也有不少建商率先降价，甚至蛋白区从2字头一路卖回1字头，大多都是上市柜大型建商或宝佳机构，为求顺销、拚现金周转率，不得不降价求售。
然而今年房市丕变，外界期待房市一样能大幅降价，房市业者私下坦言，时空背景完全不同，除了土地、营造成本等因素外，最直接的考量是「降价，市场也未必会买单」。
丰格不动产整合行销总经理白洪章说：「预售实登机制上路，签约后30-45天揭露，在景气好时是价格推手、景气差时便成为天花板。」
因此，一个案子如果每个月愈卖愈便宜，不只买贵的消费者不开心投诉，市场也会期待「何时最便宜」，这案子基本就毁了，所以台面上不可能跟进降价。
建商吕彦毅分析说：「大型建商有市场制价能力，短期能弹性调整，但这一两年涨了50%、微幅调整5-10%，市场不会有感觉，且成本过高，房价要大修不可能」；至于很多中小型建商现在都不玩了，在地建商大多放缓脚步推案，销售还顺平稳。
另外有的建商盘算著说：「房市萎靡乃不争的事实，只要撑到升息压力减缓，甚至是明年可能启动降息，房市势必谷底反弹，还有得撑。」
记者市调观察，售屋看板打出「送装潢家电」等变相降价的案子仍不多，而且，房市并非完全没有买气。台中即使零星个案开价下修，但一线品牌建商房价依旧高高挂。
例如北屯机捷特区的宝辉建设新案，第一波传出卖到5字头、汉宇建设单元十二实登还冲上6字头，在在显示台中人不是没钱买房，只是会认品牌及挑选产品特殊性。
惟现阶段房市仍是捡便宜好时机，全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，可以锁定库存压力的大型财团，建商有去化入帐压力，议价空间相对大，建议直接从实登行情以下谈起，但若非刚性需求的民众，因短期内「不上不下」，还看不到复苏的可能，可以待明年持续观望市场表现。
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