新北市五股区新城一路屋龄5年的大楼「胜华青逸」，2楼其中一户曾租给执导过电影《一屋二欺》的导演谢辰阳，自从后者于4年前在屋内烧炭轻生，房子自此沦为凶宅并流入法拍市场，历经3度流标后原本于8月以总价583万元脱标，最近却悄悄出现在法拍市场，预计本月7日以底价449万元重启拍卖。
针对如此罕见的状况，专家分析，套房重新拍卖估计与法院的查核疏失有关，此前没有确认事故屋造成外界误以为一般套房，得标人自行发现买到凶宅提起申诉才会让成交作废，不过物件曾闹上新闻，可能吓跑某些只想低调的买家，估计再难复制多人竞标的盛况。
「胜华青逸」位于新城一路20号，这是一栋12层的新古大楼，主力格局为20－43坪的1、2房，其中2楼某权状13.8坪的套房曾租给执导过电影「一屋二欺」的导演谢辰阳，不过后者于2018年在屋内烧碳轻生，经由警察破门查看发现死亡时间超过一周，现场并无打斗迹象也没留下遗书，当时根据警方研判，死者疑似积欠债务因此想不开，但实际原因不明。
检视法拍纪录得知，该套房曾于今年3月展开第一拍，一拍底价700万元流标收场，4月份再次挑战第二拍、底价来到560万元，最终还是无法拍出，撇除5月份曾经停拍，8月一度以底价449万元脱标，当时吸引10组人马争抢，最终加价来到583万元，最近却重返法拍市场，预计本月7日以再度以底价449万拍卖，不仅价格倒退就连成交也作废，罕见情形令外界雾里看花。
鑫创资产管理有限公司总经理黄玮谕告诉《壹苹新闻网》，该房从第一拍流标至三拍，底价从700万降到449万，打了6.4折，低于市场行情相当划算，他本来打算带客户去投标，但细想，该房屋龄较新，价格又过于便宜，按理说在第二拍就会有人进场投标，却意外流标，察觉有异，一问才在附近邻居和仲介口中得知，该房为谢姓导演自杀的租屋处，为凶宅法拍屋，因此打退堂鼓。
「没想到8月1日开标，时却吸引10组人马投标，终由林姓自然人加价134万，以总价583万得标，单价2字头比附近新屋单价35万以上还划算，」黄玮谕分析，但以凶宅来说价格确实偏高。
黄玮谕研判，该套房重新流入法拍市场，估计与前几次拍卖不具瑕疵担保有关，可能是法院查核过程没有确认事故屋，造成外界误以为一般套房，价格让利甚至造成抢标，后续经由得标人自行发现买到凶宅，提出申请取消拍卖成立，才会出现价格倒退连同成交作废的特殊情况。
黄玮谕补充说明，该套房曾经有租客，直到三拍才排除租赁关系，8月份第三拍底价换算每坪2字头，低于市价因此引起抢标，更有超过百万元的加价力道，不过10组人马疯抢的消息闹上新闻版面，物件俨然成为明星商品，如今又被发现是凶宅并且重返拍卖，尽管价格仍比市价便宜，但却可能吓跑某些只想低调的买家，即使脱标预期加价力道可能不如8月份，甚至很难重演多组人马竞标的盛况。
至于该房为何在法院上未被标注是凶宅，一位不便具名的房仲分析，该房可能经由屋主转手洗白，根据实价登录，第一手屋主入手时间2017年11月，购屋单价29.14万、总价600万，而当2018年10月事故发生，屋主随即将房屋以同样600万价位过给下一手，并备注特殊交易，「因装修需求，卖方同意买方折让新台币100万。」
该房将来若要买卖，现任屋主只要交代在他持有期间未出事即可，对于上一手屋主持有期间的事情，可以一概称不知情，也不会违法。
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