新北市树林区总销15亿元的预售案「凯旋大苑」，上周五(28日)惊爆停工，承购户陷入不安情绪。
《壹苹》求证建商得知因现金不足暂时停工，但强调负责到底，进一步追查出资营造的沅臻建设，发现过去也曾在板桥区存德街推过住宅案「沅臻名璟」，并非所谓的一案建商。
根据公司黄页亦设址在该建筑，实际走访透过邻居说法得知，住户鲜少与邻里互动，但出入皆由名车代步，是否有建商进驻无从得知，仅透漏生活作息正常完全不受烂尾楼消息影响，还有人自称差一点入手「凯旋大苑」，如今收到停工消息自嘲「好险没有一头栽进去」，更对烂尾楼的发展感到诧异。
惊传烂尾楼事件的主角「凯旋大苑」，基地位于新北市新庄区保安街一段14巷弄，预计兴建地上14层楼，总计103户，主力格局23－46坪，销售主打「新板特区下一站 北北桃皆我版图」、「秀泰1分钟制震防疫宅」，还标榜欧洲宫廷风格大厅、社区专属羽球馆、豪华棋艺室等公设空间，经查实价资料已登录超过80笔，每坪成交单价36－40万元，主力2房总价千万元上下。
工地现场已经完成第一至第二层土方开挖工程、第一层安全支撑以及施工构台工程，不过上周五传出停工消息，引发外界瞩目。
根据沅臻建设的公开声明，因流动资金不足「凯旋大苑」已暂时停工，针对预售屋价金大约7078万元，信托专户的款项只能运用在「凯旋大苑」的销售、营建工程费等相关支出，依照工程进度拨款使用，公司也曾在10月28日举办两场说明会，并且与承购户协商，未来将努力寻找策略性投资人进行续建，针对不愿意支持续建的承购户，公司也会向信托银行、建筑经理公司等洽谈退户事宜，本周会与各家公司、银行进行协商，结果会再通知承购户。
《壹苹新闻网》追查发现，沅臻建设虽然是区域型建商，目前手中仅有「凯旋大苑」一案，但过去曾在板桥区存德街95号推出过住宅案「沅臻名璟」，并非一案建商。
凯旋大苑在2020年底动工，2021年沅臻建设资本额增资6000万元、6月该笔土地曾宝嘉租赁，以土地融资贷款9.3亿元，2021上半年全案卖光，今年迄今信托帐户还有7千万元，但建商说手中没钱原地解散。
查询公司黄页亦得知，沅臻建设就设址在「沅臻名璟」的2楼，决定实际走访现场，不过这栋10层楼的建筑门户紧闭，无法一窥内部的实际使用情形，每一户门牌也都注明「沅臻名璟」，无从厘清该公司是否真的设籍在此。
观察街坊可以发现，「沅臻名璟」周边大多是低于5层楼的中古透天或华厦，对照这栋10层建筑可以说是鹤立鸡群，高度醒目而且外观干净，一楼设有两道门户但平时没对外开放，其中一户像是车道大门，必须操作升降开启，经查发现该社区的屋龄仅4年，属于RC结构住宅、总计仅10户，不过查询持有人名单得知都是以张某人、林某人等名义，没有一户挂名沅臻建设，外界无从厘清是否有建商进驻。
《壹苹新闻网》在现场找到一名住在附近、现年40多岁的林先生，根据他的说法，自从「沅臻名璟」选址存德街到2018年正式完工，自己一路看著建筑从无到有，尤其看到老宅聚落出现新大楼案，当时萌生买房念头曾向沅臻建设洽询，虽然没有出手但对建商留下深刻印象。
林先生表示，第一次知道沅臻建设就是透过「沅臻名璟」这个建案，就连建商买地进驻都不曾耳闻，「有些建商买地后会向邻里打招呼，但他们（沅臻建设）都是低调进行，包括我以及其他生长在这里的邻居，大家都不清楚他们的来历，几年前突然看到这里（沅臻名璟的基地）要盖房子，当然会很好奇是谁出手，看到房子越盖越精美，始终没有张贴广告或公开销售，所以我直接问他们（沅臻建设）是否要卖，考量价格没有出手，但也因此知道有这家建商。」
得知「凯旋大苑」沦为烂尾楼，林先生露出难以置信的表情，他告诉记者曾去沅臻名璟接待中心参观，对其服务留下良好印象，「回去后我还上网搜寻建商，后来得知树林凯旋大苑要推案，冲著建商品牌去洽询，最后地点因素没有出手。」
如今他更庆幸自己没有栽进去，「否则几百万的资金卡住真的会欲哭无泪。」
林先生强调，邻里对沅臻建设的了解程度普遍不高，自己也是为了买房才做过功课，如今得知「凯旋大苑」的发展当然很错愕，不过观察「沅臻名璟」的住户都是名车代步的有钱人，「常常在这里看到各种跑车出入，都是直接开进升降门，什么大牛、宾士想的到都有，有人居住但很少与邻居互动，我们也不清楚身分，只知道是一群富有的人家。」
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，存德街属于板桥的蛋白区，已经接近树林区，买盘也以当地人为主，不过老宅偏多住户也多为银发族，屋龄较轻的大楼成为换屋首选，供给量较少更会成为区域高价，例如「沅臻名璟」这类新古大楼单价来到4字头，总价可来到2000多万元，检视社区交易纪录还曾来到5字头，市场具有一定买盘支撑，综观沅臻建设虽然是区域型建商，但能具备不动产开发能力，资产还是有一定实力，希望「凯旋大苑」能顺利迎来解决办法。
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