建商连200万代书费都欠！　房市紧缩慎防「烂尾楼未爆弹」

近2年疫情资金行情，房市举国欢腾，迎来史上新高价荣景；随著疫后升息紧缩，房市急转直下，营造成本仍处历史相对高点，且土建融限制仍未松绑，小建商资金吃紧，早在年初，小基地盘售消息满天飞，如今沅臻建设的「凯旋大苑」案，因成本、资金等问题盖不下去，成为这波房市反转下，建商弃局的第一案。

金门地政士事务所所长萧琪琳表示，营建成本高涨，吃掉建商预期获利，先前传出部分小建商发生建案纠纷，像是板桥民生路新大楼，因金流出问题，业者不只欠银行债务，在外还有私人债务，地主户别被设定抵押，房子一度拿不回来；另外，也有小建商盖好房子，连200万代书费都偿还不了，推测外头还有更大条的债务，还没解决。

瑞普莱坊市场顾问部总监黄舒卫认为，房市终端消费需求大幅紧缩，回归到2018年、2019年等基本水平，小建商前期过度扩张，遭遇银行放贷面缩手，造成金流断炼，若个案区位、行情欠佳，其他业者评估余屋难以处分，不愿意接手，个案就可能沦为烂尾楼。

财力不足、金流不足的小建商，恐成这波房市反转的未爆弹，连大建商面对买气大减，也纷纷调整销售策略来因应。黄舒卫分析，部分大建商过往以案养案，力拚周转率，如今遭逢市场买气急缩，去化余屋速度放缓，纷纷先以「低首付」先将钱捞进口袋，但小建商无法有多案轮卖，无法「左手换右手」，容易出现资金缺口。

住宅消保会创会理事长吴翃毅建议，已购户若遭逢建案盖不下去，应先向建经公司确认所缴价款，是否以自己姓名登记在银行价金信托，才能避免房子遭一屋二卖；若有建商愿意接手，已购户应审酌衡量否加价，以及契约内容是否与原先一致等问题。

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