今年8月屋龄6年的七期「台中帝宝」，一户23楼物件抛售市场，引发震撼。据售屋网显示，该屋以接待会所打造，全新软装打上灯光、犹如顶级饭店风格，看的出来装潢所费不赀，8月份对外销售开价5850万元，屋主当时自承「只求卖掉，自砍赔售千万元，招待所装潢再送买方」，引发媒体一阵报导讨论。
豪宅仲介经理廖香婷证实：「该屋主当时亟欲脱手，大约8月中旬媒体疯狂报导后，几乎每天都有带看，同社区邻居也很有兴趣，大约一周后8月23日成交，相当快速。」
进一步追查实价登录，该物件确实在8月23日交易签约，以总价5250万元出售，对照屋主2016年入手价6798万元，光是帐面赔售1548万元，而且屋主还送上千万元「招待所」装潢，等同卖掉一间豪宅、再赔上一间2500万元新屋。
为何赔售如此惨烈？《壹苹新闻网》据悉，2013年「台中帝宝」是由宏泰人寿大股东林鸿南、兴富发建设总裁郑钦天、甲山林董座祝文宇地产三巨头携手插旗台中，户户规划90、110坪，2013-2014年前房市买气鼎盛，预售时每坪开价最高8字头。
七期「台中帝宝」预售如此成功，除了当时景气尚且之外，该案基地临60米台湾大道林荫第一排，左拥新光三越百货商圈、右邻秋红谷生态公园，地段绝佳，销售主打「帝宝」血统、打算复制台北宏盛帝宝名气，便成功「洗」了不少北部豪宅客南下置产。
七期仲介沈政兴说：「该案2016年成屋，正好景气反转，大坪数豪宅随著打房、限贷及总价带等抗性，且加上台中豪宅客的品牌迷思，该社区成屋后房价一路走跌，因此屡传有赔售物件。」
然而《壹苹》调查进一步追查社区走跌关键更在于「筹码面」。
今年初该豪宅案涌现一批破盘实价登录价格，原来是宏盛台面下出清一批余屋，吸引台中豪宅客揪团入手约20户、单价仅3字头，总价不用4000万元就能入手一户，一口气拉低全社区房价平均，更让第一手屋主信心动摇，只求出清变现。
因此观察实价登录，近半年来该社区有3笔交易，包含6楼1笔、23楼2笔，坪数皆逾百坪，每一户单价降到3、4字头左右，对照屋主入手成本，一户总价赔售一千万元以上，愈大间赔愈多，堪称七期最惨烈。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★FB按赞追踪《壹苹新闻网》各大脸书粉丝团，即时新闻到你手，不漏任何重要新闻！
點擊閱讀下一則新聞
