台中公益路亿级店面连抛售　专家：台海情势加速套现潮

曾是美食一级战区的「正」公益路，近期频有亿级店面出售，位于商圈核心的「隐锅」餐厅，近月正在歇业撤场，市场即传出抛售讯息，全栋一层楼地坪111坪、建坪53坪，开价2.21亿元，换算每坪单价200万元。

台中七期房仲沈政兴表示，该餐厅月租金大约28-30万元之间，目前开价投报率不足2%，推测仍有不小议价空间，而且过去受疫情影响一度出现萧条景象，公益路最惨的时候租金几乎快腰斩，风险报酬不稳定，这些都是买方需考量的风险。

无独有偶，附近「品心港式饮茶」，同样传出售讯息，地坪114坪、建坪49坪，与上述物件条件相仿，总价却直接降到1.83亿元。

沈政兴直言说：「公益路具有独占性，有行情未必有市场，很多店面都抱著试水温心态，所以价格落差本来就很大，唯独现在景气之下，高价售出难度高。」

实登揭露，正公益路一般透天厝行情，按地坪换算，近3年每坪最高200万元，主力则是150-180万元左右皆属于合理范围。

全球居不动产情报室总监陈炳辰谈到，商圈屋主逢高出脱不外乎「资产配置」，然而最近因台海关系紧张，很多有钱人重新配置财产，或将部分转往海外，降低风险，优先处分的就是带不走的房地产，外界情势变化多少都会影响房市。