专家分析，该屋主进场时间为房市最高点，故容易买到社区最高单价，经过8年，近期房市仍在相对高点，却免不了赔售，估计屋主想在房市反转前尽快了结，否则不晓得还会套牢多久。
最新实价登录揭露，「甲大直」今年9月5楼35.16坪住宅以总价3580万成交，换算单价94.7万。查询社区交易纪录，该屋主2014年以总价4117万入手，换算单价110万，当时创下社区最高单价纪录，经过8年时间，屋主转手帐面赔售537万，而这8年社区交易再也没有续创新高，成交单价落在73-96万，都未突破百万。
无独有偶，同属大直的「JOJO纽约」，今年8月7楼13.2坪套房以总价1258万成交，换算单价76.3万，相较于屋主2013年5月入手价1230万，虽帐面获利28万，但是扣掉仲介服务费支出，仅能勉强平盘脱手，甚至小赔。
东龙不动产专任约经理陈泰源表示，近3个月区域房市低迷，交易不多，其中「甲大直」5楼为赔售最多的交易，其他交易有一些是第一次上实价登录，看不出屋主获利情况，另有一些帐面小幅获利，推估这与屋主进场时间点有关，像「甲大直」5楼屋主的进场时间点在2014年为房地产最高点，而后反转向下，故屋主买到社区最高单价，近期恰逢房市相对高点，屋主卖房仍然赔售，估计是考虑到不如趁现在小赔就卖掉，不然不晓得还会套多久。
他进一步分析，「甲大直」跌幅明显还与基地紧邻大直桥第一排有关，个别买方介意车流量大，风水上有拦腰煞的影响，尤其本次交易位于5楼为低楼层，距离大直桥太近，影响较明显，但高楼层可远眺基隆河，保值性较强。 整体来说，「进场的时间点、入手价格，比地段、产品本身，还更加重要」。
住展杂志研发长何世昌表示，目前在区域入手豪宅和新建案单价都要破百万，例如邻近的豪宅「忠泰风格」，媒体曾经报导，社区知名住户有刘墉、曲艾玲，该房屋龄15年，近2年成交单价约120-130万，交易总价动辄7千万以上，交易量不多，屋主普遍惜售；近期预售案「冠德大直湛」，规划2-3房25-45坪，单价165万起，购屋总价4000万-8000万，聚焦高端客层，建案公开前已吸引超过1千组预约客，人气相对热络。
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